FÜR VERKÄUFER & VERMIETER

Wir möchten unsere Kompetenz eindrucksvoll beweisen und unsere Marktstellung nachhaltig behaupten. Deshalb engagieren wir uns konsequent dafür, Ihre Wünsche zu erfüllen. Im großen Ganzen und bis ins Detail. Denn als Verkäufer und Vermieter sind für uns nicht einfach nur Kunden, sondern wichtige Empfehler. Es versteht sich von selbst, dass wir hier mit starken Leistungen punkten möchten. Dazu gehören beispielsweise folgende:

ANSEHEN

Bewertung und Ermittlung des Marktpreises Ihrer Immobilie. Schließlich sollen Sie einen Preis erzielen, der angemessen ist

Erstellung professioneller, aussagekräftiger und verkaufsfördernder Objektbeschreibungen (Exposés)

Präsentation und Vermarktung Ihrer Immobilien im Internet auf bundesweit bekannten Immobilienbörsen wie Immobilienscout, Immowelt und Immonet. Regional arbeiten wir mit der Immobilienbörse nordbayern.immowelt.de zusammen. Die Internetpräsentation führen wir in enger Abstimmung mit unseren Kunden durch

Werbung im Anzeigenteil regionaler und überregionaler Zeitungen

Objektbesichtigungen mit Interessenten (Individualtermine zur bestmöglichen Informationsweitergabe)

Solvente vorgemerkte Interessenten in der eigenen Datenbank

auszeichnende Kontakte zu Unternehmern und Unternehmen in der Region

Vertragsverhandlungen und Begleitung, sowie Beratung bei der Vertragsgestaltung für einen lückenlosen Ablauf bis
hin zum Notartermin

Eingehende Bonitätsprüfung und Mietvertragsgestaltung (Haus und Grund) bei Mietobjekten

Übergaben / Abnahmen mit detailliertem digitalen Protokoll mit Bildern und Zählerständen

Service und Beratung auch nach Vertragsabschluss – und nach Jahren!

AUSBLENDEN

FÜR KÄUFER & MIETER

Wer eine Immobilie sucht – noch dazu in einer gefragten Region Erlangen / Nürnberg – möchte schnell und perfekt bedient werden. Den persönlichen Ansprüchen hinsichtlich Preis, Größe und Ausstattung gemäß etwas Passendes finden. Genau hierauf sind wir spezialisiert: Ihr Ziel ohne Umschweife und lange Wartezeiten zu erreichen. Deshalb kümmern wir uns mit griffigen Maßnahmen um Ihr Anliegen:

ANSEHEN

Erstellung Ihres Anforderungsprofils. Wir wollen genau wissen, wonach Sie suchen. Damit Sie ein Objekt erhalten, das Ihren Anforderungen entspricht

Ermittlung des Marktpreises Ihres Immobilienwunsches

Übermittlung von Angeboten, die Ihrem Profil entsprechen

Besichtigungen nur als Individualtermine

Vertragsverhandlungen und Begleitung beim Vertragsabschluss

Betreuung und Service auch nach dem Vertragsabschluss

AUSBLENDEN

GUTACHTEN

Lage, Lage, Lage: Das ist die wohl häufigste Antwort auf die Frage, was den Wert einer Immobilie bestimmt.

Die Lage ist ganz sicher ein wesentlicher Einflussfaktor für die Verkehrswertermittlung einer Immobilie – aber sie ist nicht der Einzige. Wir kennen auch die anderen. 

Ob als  Privatkunde, als Geschäftskunde oder als öffentliche Verwaltung – wir sind stets bemüht Ihnen genau das zu liefern was Sie wirklich benötigen: Eine optimale Wertermittlung auf Ihre Zwecke abgestimmt.

ANSEHEN

Als freier und unabhängiger Sachverständiger für Immobilienbewertung (mit DEKRA Zertifizierung)  ist Tanja Rosic zertifiziert ausführliche und anerkannte Gutachten zu erstellen.

Als Mitglied im Verband Europäischer Gutachter und Sachverständiger (VEGS) und verfügen wir nicht nur über ein entsprechendes Gutachter-Siegel, sondern werden ständig geprüft und bilden uns fort um für Sie immer am Ball zu bleiben.
Hier erfahren Sie mehr über die hoch anspruchsvollen und qualitativ hochwertigen Anforderungen der DEKRA und dem Verband Europäischer Gutachter und Sachverständiger

Folgende Arten der Objektbewertung sind in unserem Sachverständigenbüro möglich:

Ausführliches Verkehrswertgutachten gemäß § 194BauGB (50 – 70 Seiten)

Einfache Einschätzung mit Marktwertermittlung (7- 10 Seiten)

Einfache Marktwertermittlung

Preise auf Anfrage

Ausführliches Verkehrswertgutachten gemäß § 194BauGB (50 – 70 Seiten)

Das Gutachten wird gemäß §194 Bau Gesetzbuch erstellt und entsprechen den allgemein anerkannten Normen und Richtlinien der Gutachtenerstellung.
Als zertifiziertes Sachverständigenbüro müssen alle unserer Gutachten an solche anerkannt und angenommen werden. Es ist die richtige Wahl für Kunden, die eine verlässliche Expertise zum Wert eines Grundstücks oder einer Immobilie benötigen.


Leistungsspektrum:

Ortstermin mit einer Innen- und Außenbesichtigung der Immobilie

Fotodokumentation

Augenscheinliche Beurteilung der Bausubstanz

Beschreibung der dominierenden Merkmale der Immobilie

Beschreibung der wesentlichen Grundstücksdaten und rechtlichen Gegebenheiten

Augenscheinliche Überprüfung von Flächenangaben und Ermittlung von Bodenwerten

Begründung des Ermittlungsverfahrens (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren,

Berechnung des Gebäudewertes und Berücksichtigung der notwenigen Marktanpassungs- und Alterswertminderungsfaktoren, sowie Bauschäden, der baulichen Maßnahmen und sonstigen Einrichtungen. Ertragswertermittlung zur Absicherung des Sachwertes und zur Rentabilitätsanalyse.

Ausführliche Makro- und Mikroanalyse des Marktes

Begriffsdefinitionen und Anpassung derer an die Immobilie.

Vergleichsfaktorenverfahren und Ableitung des Verkehrswertes

Begründungen zu den für die Wertermittlung wesentlichen Einflussfaktoren

Berücksichtigung von Belastungen in Abteilung II des Grundbuches

Berücksichtigung von außergrundbuchlichen Belastungen

Überschlägige Bewertung von Baumängeln, von Bauschäden und des Instandhaltungsstaus

Einfaches Kurzgutachten mit Marktwertermittlung (7- 10 Seiten)

Wir ermitteln im Rahmen des Kurzgutachtens Immobilienbewertung den Wert von bebauten und unbebauten Grundstücken. Es ist die richtige Wahl für Kunden, die den Kauf oder Verkauf einer Immobilie planen und bei der Wertfindung unabhängige, neutrale Unterstützung suchen.

Leistungsspektrum:

Ortstermin mit einer Außen- und Innenbesichtigung der Immobilie

Fotodokumentation

Augenscheinliche Beurteilung der Bausubstanz

Stichpunktartige Beschreibung der dominierenden Merkmale der Immobilie

Stichpunktartige Beschreibung der wesentlichen Grundstücksdaten

augenscheinliche Überprüfung von Flächenangaben

Bodenwertermittlung

Pauschale Bewertung von Baumängeln, Bauschäden und des Instandhaltungsstaus

Einfache Marktwertermittlung

Ermittlung des Marktwertes und Marktbeobachtungsgesichtspunkten.

Die richtige Wahl für Kunden, die sich noch nicht schlüssig sind wie sie mit Ihrer Immobilie verfahren wollen und einen groben Richtwert benötigen.

Leistungsspektrum:

Ortstermin mit einer Außen- und Innenbesichtigung der Immobilie

Fotodokumentation

Stichpunktartige Beschreibung der wesentlichen Grundstücksdaten

grobe Marktwertermittlung

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