Repräsentative Praxisfläche in Baiersdorf

PLZ / Ort: 91083 Baiersdorf Bundesland: Bayern Anzahl Etagen: 3 Etage: 2
Bürofläche: 203,50 m 2 Anzahl Badezimmer: 3 Anzahl Balkone: 1
Zustand: Erstbezug Alter: Neubau
Energiepass ja Art: Bedarf Güeltig bis: 01.03.2026 00:00:00 Energieverbrauchkennwert: 57 kWh/(m2*a) Mit Warmwasser: ja
Kategorie: Luxus Befeuerung: Luft-Wasser Wärmepumpe Dachform: Flachdach Aufzug: Personenaufzug Ausr. Balkon/Terasse: üwest sonstige Ausstattung: rollstuhlgerecht
Nettokaltmiete: 2.240,00 EUR Kaltmiete: 2.240,00 EUR Nebenkosten: 370,00 EUR Zzg. Mehrwertsteuer: ja Mietpreis pro m2: 11,00 EUR Kaution: 5.000,00 EUR
Lage: Baierdsorfs Bestlage. Baiersdorf zeichnet sich zum Einen durch seine familienfreundliche Lage im Grünen mit unzähligen Sport- und Freizeitmöglichkeiten und zum Anderen durch seine sehr gute Lage zwischen Forchheim und Erlangen aus. Man genießt hier das Privileg, im Grünen fernab vom Lärm der Stadt zu leben und doch in wenigen Minuten in Erlangen, Nürnberg, Bamberg oder Forchheim zu sein. Die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt, von dort kommt man in 15 Minuten nach Nürnberg, in 20 Minuten nach Bamberg und in 8 Minuten nach Erlangen. Baiersdorf liegt an der Bahntrasse München – Berlin und ist mittels S-Bahn an Erlangen, Nürnberg und Fürth angebunden. In der Hut: Auf der derzeitigen Stadtstraße ERH 5 entsteht ein 4- armiger Kreisverkehr wodurch eine direkte Anbindung an das direkt angrenzende Wohngebiet und das Nahverkehrsnetz gewährleistet wird. Das direkt angrenzende Wohngebiet "Hut" ist ein gefragtes und lebendiges Wohngebiet für junge Familien und Dank des Seniorenheims „Senivita“ auch für ältere Menschen. S­-Bahn und Bus sind über Fußwege in wenigen Gehminuten erreichbar.
Beschreibung: Wichtige Eckpunkte:
- Stellplätze sind ausreichend vorhanden.
- Das Objekt ist barrierefrei
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- Fußbodenkühlung
- Netzerkverkabelung
- Druckluftleitungen im Boden (Zahnarztpraxis)
- Große Fensterfront (Alufenster) mit Raffstoren

Übersicht der Räume:
Empfang,
Wartezimmer,
Personalraum,
4x Behandlungsraum,
Patiententoilette,
Labor,
Röntgenzimmmer
Aufbereitungsraum,
Technik/Serverraum,
Personaltoilette,
Chefbüro mit Balkon und eigener Toilette
      Wir bieten Ihnen eine wunderschöne Praxisfläche in einem repräsentativen Gebäude in Baiersdorf.
Das Objekt selbst besticht durch architektonische Raffinessen und seine zeitlose Eleganz.
Eine durchgehende Fensterfront schafft nicht nur viel Licht, sondern auch ein positives Ambiente und bietet einen freien Blick auf die umliegende Landschaft.

Die Praxis befindet sich im 2.OG und ist barrierefrei über einen Personenaufzug zu erreichen.
Aktuell ist es eine Zahnarztpraxis. nach Vereinbarung kann Praxisausstattung übernommen werden.

Über einen offenen, hellen Eingangsbereich wird die Praxis begangen.
Dahinter liegt ein Personal-/Sozialraum.
Ein schönes Wartezimmer mit Natursteinwand und Blick über die Landschaft lässt die Wartezeit angenehm werden.
Des Weiteren sind direkt im Eingangsbereich die Personaltoilette und die großzügige Patiententoilette.
4 große Behandlungsräume, 2 Labore und ein Röntgenraum hat die Praxis. Des Weitereneinen Serverraum in dem die gesamte Netzwerkverkabelung zusammen kommt.
Des weiteren ein tolles Chefbüro mit Balkon und tollem Blick in die Landschft und einer eigenen Cheftoilette.

Offene und mit tageslicht durchflutete Praxisräume schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Wichtige Eckpunkte:
- Stellplätze sind ausreichend vorhanden.
- Das Objekt ist barrierefrei
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- Fußbodenkühlung
- Netzerkverkabelung
- Druckluftleitungen im Boden (Zahnarztpraxis)
- Große Fensterfront (Alufenster) mit Raffstoren

Übersicht der Räume:
Empfang,
Wartezimmer,
Personalraum,
4x Behandlungsraum,
Patiententoilette,
Labor,
Röntgenzimmmer
Aufbereitungsraum,
Technik/Serverraum,
Personaltoilette,
Chefbüro mit Balkon und eigener Toilette